Всем добрый день! В свете установки шлагбаума.
Обращение к Юлии и ко всем жильцам.
Юлия пишет: «Запрашиваем обновленную смету для оценки размера взносов. Получаем итоговый свод. Сообщаем о начале работ.»
Вопрос: на сегодняшний день сформированы условия, правила, ограничения, обязанности пользования шлагбаумом и отгороженной территорией?
Прошлогоднее голосование за шлагбаум прошло в категориях «за» и «против». Победило большинство «за» (не нашел в общем доступе на форуме листиков с голосованием, прошу разместить сканы). Но после голосования «за» требуется голосование как это «за» детально будет реализовано. Т.е. сейчас нужно сформировать свод правил пользования шлагбаумом, за который голосовать на следующем собрании собственников. Может быть сделать варианты такого свода правил и заранее, через форум, объявления в подъездах, через почтовые ящики дать возможность всем собственникам с ним ознакомиться.
Припоминая собрание прошлого года, у нас намечается 3 категории жильцов:
1) люди без машины, но к которым могут приезжать родственники и посетители на машинах, эти люди в своем большинстве не захотят платить за шлагбаум.
2) автовладельцы готовые платить за эксплуатацию шлагбаума, следовательно претендующие на без ограничительный въезд и парковку во дворе при наличии свободных мест. Но без выделения персональных машиномест на общедомовой территории;
3) автовладельцы, которые не готовы /не могут платить, и которых вторая группа возможно захочет ограничить в парковке и во времени пребывания на дворовой территории. (кстати такое ограничение вроде и логично, но очень сомнительно с точки зрения законности: ограничение прав пользоваться общим имуществом, ст. 37 ЖК о доле в общей собственности)
Следовательно, права и обязанности каждой из групп собственников будут различными. И когда все начнет работать при оставшихся вопросах не закрепленных на собрании подписью 2х третей собственников, - то могут начаться… так скажем недовольства. Все устные разъяснения и договорённости на форуме и на собрании - это ни о чем. Нужен протокол собрания с голосованием по всем пунктам и подпунктам принимаемых решений.
Поэтому считаю необходимым подготовить для письменного голосования все правовые и технические моменты предстоящего мероприятия, в том числе:
- Стоимость установки и обслуживания. Наверное наиболее важный вопрос. – С этим понятно, что ждем сметы.
- Если «не платящих» собственников ограничивать в праве долговременной парковки, следует прописать детально это ограничение, но не ущемлять при этом законные права. В т.ч. приезд родственников/знакомых в гости и пр… - Я не помню итогового четкого предложения на этот счет.
- Техническое управление шлагбаумом: вызов с внесенного в базу номера телефона, ключ-кнопка, вызов диспетчера. Один или несколько способов. Телефон очень удобно, но может сесть/сломаться, лично мне кажется должна быть удобная альтернатива доступа на территорию.
- По этому пункту я так же не помню итогового четкого предложения. И если все же телефон, то сколько номеров можно прикрепить к квартире?
- Что собственники без автомобиля, или с автомобилем но не планирующие оставлять его во дворе на длительную парковку освобождаются от всех оплат установки и эксплуатации шлагбаума. – Вещь вроде понятная, но ее тоже надо прописывать.
- Что «платящие» не получают во дворе гарантированного парковочного места, т.к. это обще домовое имущество. Т.ч. кому место не досталось – все равно придется парковаться вне двора. В этой связи хорошо отгородить и благоустроить территорию со стороны Волгоградки…… там при желании можно заборчиком и простым шлагбаумом по брелку въезд сделать, но это отдельная тема(((
По этим и еще многим другим пунктам правил пользования шлагбаумом стоит провести письменное голосование до «начала работ», чтоб в дальнейшем избежать большинства неприятностей. Иначе юридически все будет очень шатко.
Если забить на юридическую чистоту решений, виду сложного процесса сбора подписей и разжёвывания каждому что и как, то все равно этот свод правил и принятых решений нужно сформировать, и хотя бы просто ПИСЬМЕННО донести до собственников.
(история из моей жизни: во дворе тещи тоже прошло голосование в категориях «за» и «против» шлагбаума, на словах было сообщено что проезд к «без машинным» и «не платящим» жильцам ограничен не будет – звонишь диспетчеру, говоришь к кому и тебя пропускают. За это большинство и проголосовало. На практике диспетчер сразу меня послала., сказала, что доступ только по телефонному дозвону и все вопросы к главному по дому. Этот «главный» по дому предложил нам, зятьям и внукам тоже скидываться на шлагбаум ради посещения несколько раз в месяц нашей тещи и бабушки. Пришлось остудить его пыл пораспрашивав, что именно прописано в протоколе собрания и уверен ли он, что его требования также там приписаны и подписаны 2/3 собственников, а не просто жильцов. После этого он внес в базу телефоны всех родственников-автомобилистов нашей тещи и бабушки для свободного въезда. Ни о каких ограничениях во времени пребывания тоже больше не заикался.)
