Список вопрос, которые возникали и возникают по капремонту. А так же ответы на них, если они уже получены.

Спец вопрос:
Люди задают вопросы на счет пункта про выбор в качестве УК ДЭЗ. ДЭЗ у нас по умолчанию, т.к. ни кто не сказал против. Но для подачи и реализации капремонта этого недостаточно. Необходимо выразить желание. После голосования и в случае положительного решения по ДЭЗ - любой желающие собственник может придти в ДЭЗ и получить на руки свой экземпляр договора с УК с печатями и подписями.
Люди сомневаются на счет оплаты, целевого расходовани денег или их исчезновения. ДЭЗ как наша УК откроет счет на себя, персонально для нашего дома. В платежках будет указана информация о расчетном счет и о целеом взносе. Кто сомневается в сохраности денег, может придти в ДЭЗ и получить справку с печатями и подписями, где будут указаны условия перечисления средств и даны гарантии их целевого расходования.

1) крыша - говорят ее ремонтировали 3 года назад. Поэтому не будут включать в капремонт. А как ее ремонтировали? Я вычитал, что капремонт крыши - это сдирание полностью всего и укладка заново, и никак иначе. Если сверху слой наложили руберойда, то это может быть не на долго. Как бы нам проверить? В актах ДЭЗа ремонт крыши проходит как капитальный. Полная замена. Как глазами посмотреть.
2) Что будет с теми квартирами, в которых дверь не откроют строителям? Ну предположим я собственник уехал на северный полюсь - работа такая. Знать не знаю о ремонте и квартиру не сдаю. Как стояки будут менять? Пропустят этот участво стояков - приварят с 2х сторон муфты
3) Замена лифтов. ДЭЗ полностью открестился от лифтов. Есть сайт: DKR.mos.ru. А лифты у нас уже меняли - видно что не с СССР
4) Будут ли ремонтировать пожарную сигнализацию. Входит в строчку где система дымоудаления
5) Утепление дома даст экономию на отоплении и существенную - отразится ли это в квитанция? Сразу сумма не изменится, но в ближайшем будущем планируется переход на 100% оплату ЖКХ и во тогда мы увидим экономию и пожалеем что не утеплили сейчас бесплатно.
6) Вопрос с платной заменой окон жильцам в квартирах (при их желании) решен или это пока не точно? Вопрос может быть решен так! Подрядчик по фасаду будет нанимать для установки окон в места общего пользования субподрядчика - т.е. заказывать окна у специализированной оконной компании. Вот с этой оконной компание жильцы могут заключить свои договора и им централизованной сделают окна. Цена естественно будет дешевле из-за опта. Но насколько дешевле - не знаю. Повесим объявление в подъезде - кто хочет окна вот телефон.
7) Электрика - уже меняли стояки.
8) Замена линолеума в общих коридорах может войти в капремонт? Нет - точно в список не войдет, но после начала капремонта косметику могут сделать по отдельному соглашению. Вобщем они в рамках договора подряда что то обяжут сделать капитальщиков а что то Созидание.
9) Отливы под окнами входят в утепление фасада? Отливы поменяют даже там где окна оставят деревянные
10) Пропал из сметы автомат регулирования отопления? Будет или нет? Почему? Автомат не будут ставить, т.к. не меняют батареи. Уж в чем тут дело не знаю. Но Надежда Владимировна обещала что его поставтя до 2016г на средства города. В рамках частичного капремонта. Странно звучит.
11) Какие будут стояки с водой - сталь или новые полимерные? Стояки только новые полимерные
12) Какие работы будут делать в подвале, кроме новой стяжки? Ремонт в подвале естественно не косметический, а поврежденных элементов. Стены, стяжка. В местах протечек, нарушений целостности стяжки и т.п. Плюс конечно отмостка против проникновения дождя.
13) Могут ли желающим сделать разводку труб в квартире или поменять лежаки канализации? На месте решается с подрядчиком за доплату.
14) Могут ли централизованно поменять всем желающим счетчики на воду? Счетчики строители могут купить оптом дешевле? Нет - нельзя. Это имеет право делать только организация. лицензированная водоканалом. Счетчики останутся те же.
15) Что с канализационными стояками? Решение принято? И что с канализационными трубами в подвале? Канализационные стояки включили в смету. Но мне четко сказали - только пластик!!! Без вариантов. Так что кто хотел чугу - решайтесь: оставляем как есть или пластик ну или идите выбивать чугун.
16) Электрика - замена общего освещения. В коридорах какие будут светильники? Такие же только новые? Если будет экономия эл-ва то мы будем меньше платить в квитанциях квартплату Лет через 5
17) есть ли общедомовый счетчик эл-ва и зависит ли как то квартплата от его показаний? Сейчас нет учета общедомовых расходов эле-ва, но на горизонте 5 лет это есть, в купе с теплом и водой.
18) Если в каких то подъездах будут менять двери, то домофоны старые оставят или поставят новые? Или придется жильцам платить? Домофоны вернут старые, если хотим то можем и новые поставить
19) Договориться конкретно на счет косметики и обсудить объемы и уровень работ. (ЧТо бы не было таджика с кисточкой и ужасной краской) Если мы заходтим, то может даже позже заключить с ДЭЗом согласшение и прописать что конкретно мы просим а они соглашаются сделать.
20) ЗАключение о состоянии дома. что указано в анкете  - как его можно получить? получил и выложил
21) Новая смета. МОжно получить? получил и выложил
22) Будут ли менять полотенце сушитель? Сейчас он целиком со стояком горячей воды сделан. Будут. Но кто хочет может купить свой и ему поставят
23) Какие планы на счет газоснабжения? Реконструкция, замена и т.п.? Газоснабжение не включили в первичный перечень, т.к. в техзаключении он в удовлетворительном состоянии и по опыту Департамен выкидывает его из субсидирования. Только если что то серьезное - тогда субсидируют. Но все равно посмотрят
24) Лифты - ужасное состояние. Замена была в 2004-2007гг, новые могут поставить лет через 20. Все вопросы к ЖЭК. Красить горячей красно нельзя. Возможно панели заменяют но скажет только эксплуатация. Вобщем если будет консъерж то лифты можно реанимировать. То что 2 кнопки на 2 лифта - изменить нельзя
25) В первом блоке газовые трубы идут в моестах общего пользования. В общем коридоре и через всю квартиру. Газ посмотрят, если потребуется то они включат его в окончательную смету ближе к делу и утвердят в департаменте отдельно.
26) Что будет если кто то при ремонте заделал сантехшкаф так, что осталось только окошко с кранами?

1) Контроль ремонта - нужен подробный инструктаж от ДЭЗа, что конкретно контролировать, где подводные камни и т.п. (понятно что они могут не сказать всего, но хоть что то).
2) Как ДЭЗ и ЖЭК участвуют в ремонте? Кто от них контролирует, как это происходит. Как происходит сдача готовых работы. Скрытые работы и т.п.
3) Как мы можем контролировать материалы. Например трубы водопроводные, сертификаты можно взять от любых других материалов.

ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ПОЛЕЗНЫХ ОТВЕТОВ - ПЕРЕНОСИТЬ В ТЕМУ ПЛЮСЫ ОТ РЕМОНТА

Отредактировано Александр 433 (2013-01-31 23:18:30)