Небольшой анализ текущей ситуации.

Сегодня Сергей и Люба ходили к Черных в ДЭЗ (гл инженер) за разъяснениями по ситуации.
Суть его ответа: ДЭЗ и сам не понимает, почему отказал Департамент и чего он хочет. Порекомендовал идти на прием в департамент лично.

Итого:
1) ДЭЗ занял пассивную позицию по этому вопросу - надеется, что они как наши представители будут пробивать эту тему, бесполезно. Видимо они не сильно заинтересованы в этом ремонте, как мы раньше думали.
2) Исходя из п.1 и если мы хотим что все же пробить ремонт, то нам нужно опять подключаться и действовать самостоятельно. Придется идти по инстанциям. И первая инстанция - это конечно Деапартамент капремонта.
3) Для того, что бы что то пробивать, качать права и требовать, нужно сначала хоть немного разобраться в правилах получения субсидии на капремонт. Т.е. нужно узнать требования к оформлению и составу пакета документов.
4) Для того, что бы хотя бы попытаться понять причину отказа, нужно получить у ДЭЗа пакет документов, который они сдали в Департамент и постараться найти в нем указанную причину отказа.
5) Если мы придем в департамент на примем не разобравшись в пакете сданных документов, то нас просто пошлют обратно в ДЭЗ с указанием пинать свою УК т.к. они все и должна сделать. Будет замкнутый круг.
6) Т.к. наша надежда что ДЭЗ владеет всей нужно информацией и сам все грамотно оформит не оправдалась, то видимо нам нужно как то получить окпии официальный данны по площадаям в доме, что в аренде, что в собственности, у кого конкретно, наложить на наше голосование и т.п. Проверить с помощью этих данных тот пакет документов, что сдавался в департамент. Боюсь это будет далеко не тривиальная задача.

Есть телефон горячей линии Департамента Контакты ДЭЗ и других организаций
Наверно стоит начать со звонка туда.
И пойти записаться на прием - успеем подготовиться пока будем ждать 30 дней.

Итоги похода к директору ДЭЗа Юсичевой Марины Ивановны.

Капремонт.
1) Отказ Департамента окончательный и вернуться к вопросу капремонта можно будет только в следующем году. Есть возможность судиться, но это реально пустое занятие как все мы понимаем.
2) Причина отказа, как считает ДЭЗ, всего лишь отписка и ничего более. Это исходя из опыта подачи документов на капремонт в прошлом, когда все принималось без вопросов и отказов. Сейчас нехватка финансирования на все заявки вот ДКР и начинает отказывать. Тем более, что в прошлом году в Таганском районе прошел капремонт 9 домов а это по словам ДЭЗа очень много и возможно из-за этого нас в этом году завернули. Еще одна из возможных причин отказа - наш дом большой. Для отчетности красивее отремонтировать 6 одноподъездных домов чем 1 шетиподъездный. Логика бюрократии понятна.
3) В любом случае ДЭЗ обещал провести анализ пакета документов, которые они сдавали в ДКР. Теперь он возвращен обратно и кстати они могут нам его показать, что бы мы ознакомились с ним. Мы предложили ДЭЗу исправить документы сейчас и попробовать сдать документы повторно на проверку, даже понимая что они не попадут на комиссию. Получив подтвержение что больше ошибок нет, мы могли бы с большей уверенностью действовать в 2014г. К сожалению Юсичева говорит что с ними на эту тему разговаривать ни кто не будет и документы не возьмет на проверку. Наверно это так, но возможно при личном видите в ДКР на прием удаться решить комплексно вопрос: "в чем же ошибка и нет ли их больше в документах"
4) В 2014 как только будет открыта возможность подачи документов в ДКР - ДЭЗ здаст их. Учитывая, что это будет задолго до окончания приема документов, есть шанс что их успеют проверить и если будут какие то ошибки, вернут назад, ДЭЗ исправит и сдаст заново в ДКР. В этом году все это затянулось, и наверно можно уверенно сказать, что затянул процедуру ДЭЗ. Мы достаточно оперативно собрали подписи.
5) Повлиять на решение по капремонту по идее не может ничего. ДЭЗ находится в подчинении структуры департамента имущества а ДКР параллельная структура. НО. Есть определенная вероятность достать всех своими письмами, запросами, посещениями должностных лиц и т.п. Нак что если есть желающие и готовые - нужно продолжать дело обивания порогов. Из каждого места нужно получать письменный ответ на свой письменный запрос. В итоге будет целая папка, которой можно зловеще трясти в очередной инстанции. Кстати, есть положение о замене окон (бесплатно) в квартирах, выходящих на шумные дороги. Наш дом якобы подходит но по этой программе денег вроде не дают. Но если замучить чиновников своими запросами и личными посещениями - могут и сделать. Т.е. в ответ на очередное ваше письмо, ДКР выдаст бумагу с указанием сделать окна при Капремонте. И эту бумагу ДЭЗ приложит к заявке на капремонт, где будут прописаны окна квартир - вот тогда их одобрят.
Итого: Капремонта в 2013г не будет, желание ремонта есть и это гуд, в 2014 подаем документы еще раз и лучше бы самим тыркать ДЭЗ зимой, это время лучше проводить с пользой - т.е. писать везде и ходить на приемы к чиновникам и напоминать о своем существовании.
PS Кстати, как одну из причин мне отзвучили то, что якобы ДКР отдает предпочтение ТСЖ при распределении субсидий. Задумались?

Косметический ремонт.
Мы указали Марине Ивановне, что состояние дома плохое. Особенно много проблем по внутренней отделке, которая и создает угнетающий вид. Описали ей подъезды, черные ходы, запахи и состояние полов в некоторых коридорах. Указали на то, что ЖЭК Созидание делает ремонтные работы не качественно. Вобщем обсудили с ней эту тему, к которой она отнеслась с пониманием. Договорились, что для оценки ситуации и придания ускорения этому вопросу, нужно встретиться на местое в составе комисии от них и представителей жильцов от нас. Предварительно назначаили на вторник после всеъ праздников - созвонимся с Надеждой Владимировной! Юсичева Сама обещала быть.
Еще раз говорю - мы не просили ничего сверх того, что положено по нормативу, а только просили сделать так что бы объемы работы были вполнены в полном объеме, под нашим контролем, как нужно нам, нужным материалами. Т.е. задча не дать Созиданию (не путать с ДЭЗом) купить самую убогую и вонючую краску и заново покрасить подъезды, ну и все в таком духе.
Считаю что сейчас это приоритетная задача и лучше концентрироваться на ней.
1 - хороший ремонт в 6ти пдъездах с заменами внутренних дверей, батарей и прочей отделки.
2 - замена линолеума в коридорах и если это невозможно сделать везде, то выявить где совсем плохо и сделать сначала там. А потом каждый год менять на нескольких этажах покрытие. (есть норма замены - 15% в год выходит в эксплуатацию)
3 - устранение запахов в подъезде - от мусоропровода и т.п.
ПРЕДЛАГАЮ ДАЛЬШЕ ЭТО ОБСУЖДАТЬ В ТЕМЕ ПРО КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ

Консъерж
Этот вопрос конечно то же был поднят. Не буду вдаваться в подробности а кратко суть такова: будет решение жильцов о созаднии места консъержей и согласие платить ежемесячно взносы на его ЗП - будет и помощь от ДЭЗа в создании будки со удобствами. Без письменного решения ДЭЗ ничег делать не будет ибо уже были прецеденты скандалов и т.п. в друхи домах. ДЭЗ обжегся.
По сути, ДЭЗ готов сделать нам будки силами Созидания, сделать в них удобства и т.п. (надеюсь они готовы найти работников и взять их на баланс с включанием в платежку - очень не хочется собирать взносы поквартирно). Но принятие решения мы должны обеспечить сами, в писбменном виде и отдельно по 2м вопросам: согласние на будку и готовность платить. ПРЕДЛАГАЮ ОБСУЖДАТЬ ЭТО ДАЛЬШЕ В ТЕМЕ ПРО КОНСЪЕРЖА

Что делаем:
1) ДЭЗ даст нам ответ на сегодняшнее посещение - комплексный.
2) Далее - нам должен ответить тот чел из управы, к которому ходил Сергей и Наталья Васильевна.
3) С этим надо уже идти выше - видимо в Префектуру. Обязательно показывать или даже передавать копии ответов при записи. Что бы очередной чиновник уже понимал суть и объем переписки.
4) Получить пакет документов из ДЭЗа, изучить их и проверить - кто то хотел это сделать, я видел сообщения.
5) Со всеми отказами и отписками, с пакетом изученных документов, идти в ДКР - на прием и желательно повыше. Вот тут нужно идти серьезно и с четко подготовленными вопросами и выработанной позицией по каждому из них. Нужен результат, а для этого нужно четкие стребования и не заоблачные а реальные.

На счет «…достать всех своими письмами, запросами…».
Есть ли какой шаблон что написать в обращении.  На имя кого и куда?
Просто если кто-то будет писать, скиньте образец, и по его образу и подобию накатаю от нас… а далее процедура ясна, узнать номер зарегистрированного входящего письма в конторе куда направляем, так же через 2-3 месяца при неполучении официального ответа повторное обращение с указанием номера проигнорированного предыдущего и тд…
Хотя бы явки пароли, кому на кого писать….. индекс, адрес, ФИО, должность

Александра.
Думаю перепиской у нас занимаются Наталья Васильевна и Лариса.
Они получат ответ из ДЭЗа, возможно из Управы, наверно сходят еще в Префектуру.
Остается из известных мне - Департамент капремонта. Думаю надо писать коплексное письмо на имя Руководителя Департамента  А.Л.Кескинова. По получении ответа из ДКР  идти на прием к ним лично.
Если хотите помочь - напишите Ларисе в личку.

Сергей.
Причем тут голосвание за ДЭЗ на 5 лет. Выбора у тебя никакого не было! И ты это сам понимаешь. В самом лучшем случае можно было только заменить 5 лет на 1 год. Но 1 все равно был бы - иначе ДЭЗ не мог представлять в ДКР интересы дома. Даже документы не приняли бы по идее.
Надо было контролировать процесс подготовки анкет. ВОт тогда бы ты увидел этот пунк и заменил бы его на 1год, но не вычеркнул совсем - без него вообще бы смысла не было голосвать за ремонт. Потому, что если не ДЭЗ наша УК, то тогда кто? Мы не в состоянии выбрать другую УК, кроме ДЭЗа. Люди ворчат то за чужую УК не будут голосовать все равно.
Ты реально ожидал, что ДЭЗ станет как то по другому работать после выбора его как УК? Ну это же невозможно. Это из области фантастики. Выбирая ДЭЗ каждый понимал, что он выбирает то что есть сейчас. Я лично быирал меньшее из зол - взвесив все факты.

Менять форму управления стремно. ТСЖ хотите? Правление будет и все решения будет оно принимать. Сколько платить, где что и как будет. И переизбрать мы их не сможем. Это у нас только и будут разные заинтересованные группы ходить и провдить то одно, то другое голосование. За одних, против других и т.п. В результате порожняк полный будет. Исключение - найдутся несколько человек честны, адекватных и достаточно свободных, что бы стать правлением. Вы верите в это? Я нет! То, что сейчас мы делаем - это мелоч по сравнению с тем, что придется делать правлению ТСЖ. А мы себе в помощь людей не можем найти.

Получен ответ из Управы по нашему обращению.
Как видим слов много а толку мало.
Я вижу только то, что:
1) Заявки рассматривают только 1 раз в год до 15 марта (значит нашу ни кто пересматривать не будет) - это и так было понятно.
2) Они обещают подать нашу заявку в 2014 (следующем году) как положено в установленные сроки уже исправленную. (вот это сомнительно на счет исправленной - ведь они так и не поняли что же там не правильно)

Капитальный ремонт меня интересовал только из-за ремонта лестничных клеток (а именно мусоропровод, двери, остекление) и облицовка фасада. На замену ГВС, ХВС и канализации многие не согласятся, из за проделанного ремонта внутри квартиры, ну не захотят люди ломать свои стены с хорошей плиткой (это было озвучено многими во время сбора подписей).

Игорь - на ваш вопрос могу ответить так: очень похоже, что если нам откажут в капремонте на следующий год опять то вместо него скорее всего сделают именно перечисленные вами вещи. Как я уже писал ранее - облицовка нашего дома дорогая из-за большой площади а они там наверху мерят домами. лучше 6 одноподъездных чем 1 6типодъездный. Увы.
Эрнест - меня лично то же интересует фасад, но ХВС и ГВС и канализация - это не только стояки - это повал. А там говорят все - полная задница, заплатка на заплатке. Так что резон именно в коммуникациях есть. Может быть можно сделать подвал без стояков? Мне лично то же ремонт ломать не хочется. Я готов был на это при условии полного капремонта. А так это полумера.

Вобщем тут есть о чем подумать.
Александра - у нас в стояке с водой и канализацией все в порядке. Я не говорю что и везде так - просто указываю, что другие могут не понять вас.

PS Вообще то местечковый ремонт ХВС и ГВС вместо капремонта решается ДЭЗом без нас и это не наше решение а чисто инженерная необходимость. Я так понял. Так что может мы зря тут спорим.

сегодня за последние 10 дней уже четвертый поход был в дэз. и результат нулевой. ни руководство ни исполнители ничего сказать так и не смогли. только на 10 ноября отсылают.а глаза пустые и все изработались. все подписи на документах ставят (не на наших естественно) и все кудато возят. возят документы. а с нами ну совсе некогдо поговорить. ну ни 1 минуты времени нет. так что следующий поход к ним должен быть солидный и многочисленный!