Напшиу свои соображения, которые насколько успел пообщаться с жильцами разделяют многие.

Консъерж конечно нужен - это позволит нам сохранить наши подъезды в нормальном виде. Если у нас будет ремонт - сохраним его, если капремонта все же не будет - хотя бы сохраним то что есть
Главное возражение противников консъержей, это то что они бесполезны - но это не так. Консъерж существенно увеличивает порядок в подъезде. Бомжы не придут где консъерж, залетные воры не придут, шпана не придет. Ну а от серьезного вора, что грабит квартиры или от серьезных килеров с оружием он не поможет. Но это и не требуется от него - он же не охранник. не телохранитель. И вы платите ему ЗП копеечную.
Консъерж конечно ничего не может сделать если кто то проскользнет за жильцом и убежит на черный ход, забежит на пару этажей выше и там обделается или напишет на стене 

1) У нас 156 квартир на 2 подъезда - достаточно много, что бы собрать нужную сумму.
2) Говорят есть субсидии от города с 9 утра до 6 вечера или наоборот - вобщем 9часов из 24 город оплатит. Считай 1/3.
3) Хорошо бы поставить систему видеонаблюдения в подъездах. По камере в каждый лифт - это можно сделать, 1-2 камеры в подъезде и 1 камеру на подъезде, что бы консъерж видел кому открывает. Писать и писать в лифтах точно перестанут.
4) Поставить телефон консъержу.
5) Можно и тревожную кнопку на милицейскую охрану провести

У нас уникальная ситуация - подъезды сдвоенные. Если нам придется сильно экономить - можно рассмотреть вариант консъержа только в подъезде с пассажирскими лифтами. Не все захотят сдавать деньги или захотят сдавать по 100р и т.п.
Подъезд с большим лифтом сделать открывающимся только на выход свободно, а вход только с ключа магнитного. Но тогда обязательно нужно видеонаблюдение в подъездах делать, одну систему на 2 подъезда и ставить регистратор к консъержу и монитор ему для просмотра.
Лифты поменяют - пассажирские надеюсь сделают с одной кнопкой и не нужно будет вызывать оба, значит и проблем не будет, если большинство будет пользоваться одним подъездом.
Эта схема конечно оголяет подъезд с большим лифтом - но если экономить, то подругому ни как.

Какое место выбрать.
У нас в предбаниках места полно - слева от входа можно выгородить. Конечно нужно туда проводить батарею и при утеплении фасада нужно обязательно утеплить подъезды с улицы.
В подъезде с маленькими лифтами есть техническая дверь глубже в подъезд. Там куча места и какие то рабочие ходят. Можно попробовать отбить это место. В конце концов места общего пользования нам принадлежат. Там тепло.

Если в деньгах - цифры из головы беру.
1) кабинка консъержа -  попробовать можно в капремонт впихнуть - подрядчику в нагрузку.
2) Оплата в месяц где то 50 000 руб. (может меньше или больше)
3) Видеонаблюдение на 1й этаж - 2 подъезда (8-9 камер, регистратор) - 100 000 руб (если в лифт ставить - будет дороже видимо)
4) Телефон провести стационарный МГТС? Я за 1 руб ставил по акции. В любом случае не дорого будет.
5) Тревожная кнопка (если делать) - 5000руб установка и 4500руб абонентская плата.

Итого если без ремонта и кабинки консъержа, но с видео, телеофоном и кнопкой.
Разово: 110 000 - 150 000 руб (основное это видео) = на квартиру 700-1000 руб.
Ежемесячно: 55 000 - 60 000 руб. = 350-390 руб. (а еще может 1/3 субсидию получим)

По мне так вменяемые деньги - 1000р сразу и потом по 400р.
Но конечно платить будут не все (кто то не захочет, кто то захочет нахаляву, кто то просто не может)
Значит реально может выйти так что не заплатит половина. И будет по 2000р разово и 800р в месяц.
Меня лично 800р/мес уже напрягает. За такие деньги я не готов простить остальным что они не платят.

Рельно может оказаться так что не заплатит 1/3 жильцов, но эту треть нам компенсирует как раз субсидия. Я еще надеюсь что выйдет 400р/мес и проект взлетит.

PS Кстати - консъерж идет на баланс ДЭЗа - мы не сами его нанимаем. И скорее всего он пойдет квитанцией от ДЭЗ во все почтовые ящики. даже тем кто был против
А если принять это решение большинством голосов на общем собрании дома - тогда они возможно обязаны починиться. Но это мунтная пока тема.
Будем выяснять.

Давайте пока не разносит. Если будет надобсность - тогда и сделаем.

Это обсуждаемый вопрос. Надо все делить на части и рассматривать их в отдельности!
Создание места и прочие геморои в начале - отдельно.
Функционирование налаженной работы - отдельно.

У каждой части свои сложности. Но все решаемо если 2/3 жильцов будет за и будет готово платить разумные деньги - например 400р.

Еще вопрос - нужно ли это ДЭЗу - может им нафиг не нужно и тогда мы встретим сопротивлени, что будет губительно для идеи.

Да - это так!
Но опять же есть задумка с помещение - если они нам смогут выделить на 1м этаже помещение и оформить там с/у и прочие удобства, то у нас может быть не приходящий консъерж сутки через трое, а постоянно живущий.
Если есть комнатка 10м кв, если есть тут же кабинка туалета с душем совмещенная - чем не жилье. Бедные люди живут в куда худьших условиях - уж не знаю правда или нет, но вон по телевизору таджиков показали семьей живут в мусорокомнате. Это ж охренет до чего люди дошли. А тут условия будут.

Я думаю что мы больше 50 000 руб в месяц не соберем с блока. Это если 1 подъезд с минимальным пользованием а консьерж во втором. 156квартира на 300р = 46800р. А если будут условия то люди согласны будут работать и за меньшие деньги.

Если же считать по полной. В каждый подъез будку, человек, как минимум 12000руб, сутки через трое. Значит только их ЗП будет 100 000 руб. 641 руб.

Идея в том, что бы договориться на квитанции от созидания по оплате консъержа - он будет у них в штате. Они может жену дворника таджика посадят. Вы кстати не знаете где эти дворники живут?

Да это мы так - параллельно обсуждаем
Как сказал правильно кто то в соседней теме - давайте делать пока запал не кончился.
Уверен, что если сейчас не взлетит проект - потом большая часть инициативной группы желание что либо делать потеряет.

А если начнут всякие товарищи еще и обвинять что мы хотим на этом нажиться, кинуть всех каким то образом и т.п. - вообще от омерзения можно наплевать на всю эту самоорганизацию.

Оно есть в каждом подъезде? Насколько я знаю нет.

Все может быть и про деньги в руки правильно, конечно будет оказывать влияние.

Почему ЖЭХ - было указание что бы все консъержки были оформлены в УК или в эксплуатации. Официально. Сейчас как не знаю.
Если ими занимается ЖЭК то и требовать вы будуте с ЖЭКа, если пенсионеры из вашего дома - тогда конечно супер, а если кто то хрен знает кто из электростали? Или таджик из другой страны. Вы потом где этого человека искать будете если вдруг что не так, чсли на работу не вйдет, если устроит ЧП. Вы понимаете - мы упираемся в то, что нанимателем, плательщикм и контролером будут сразу 156 человек - а это значит ни кто. Значит либо кто то из жильцов возьмет на себя роль организатора этой системы на постоянку. либо организуем ТСЖ с председателем и платим ему ЗП, либо поручаем ЖЭКу.

Выбор не велик. Все варианты реальные. Какой выберут жильцы?